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青岛土拍“新规” 新推5宗地竞拍资格要求“世界品牌500强”

2017年04月23日 08:35
来源:每日经济新闻 作者:程成

4月21日,青岛市对外发布了一则土地出让公告,显示青岛市高新区将出让5宗土地,要求竞得人须同时报价竞得,竞得人(或其相关联的上级公司)须提供“2016年度世界品牌500强”的证明材料,这样的土地出让条件让人眼前一亮。

而在几天之前,青岛市黄岛区曾出让3宗宅地和3宗工业用地,要求竞得人须位列“2016中国电子信息百强企业”名单前30位。

锐理数据青岛公司总经理马光明在接受《每日经济新闻》记者采访时说,“这5宗地准入条件很高,目的很明显,是要控制土地市场的疯狂。” 

竞拍房企要求是世界品牌500强

根据青岛市国土局发布的土地出让公告,高新区4宗商、住用地和1宗工业用地将于5月11日在网上拍卖,编号为G2016-038至G2016-042,要求这5宗地块搭配出让,竞得人须同时报价同时竞得;设起始价、最高限价,不设底价,当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格。

上述5宗地块包括1宗工业用地,2宗商务金融用地,1宗住宅兼商务用地,1宗纯住宅用地,总占地面积22.7万平方米,总建筑面积约38万平方米,起拍总价8.46亿元。此外,出让公告明确要求竞得人(或其相关联的上级公司)须提供“2016年度世界品牌500强”的证明材料。

《每日经济新闻》记者查询2016年度世界品牌500强榜单发现,中国有36个企业品牌入选,以“中”字头央企为主。在房地产领域,旗下拥有房地产业务的有海尔、中粮、长虹、中国中铁、中国建筑、中国铁建、中化、茅台等企业,纯地产企业中只有万科入选,位列432位。

据悉,上述榜单由“世界品牌实验室”编制,排名以品牌的世界影响力为依据,并通过对市场占有率、品牌忠诚度、全球领导力等三项指标进行评分得出。“世界品牌实验室”成立于2003年,并于2004年发布首份榜单。

值得关注的是,在2016年度世界品牌500强榜单中,青岛本地地产大佬海尔地产的母公司海尔集团,位列榜单第76位,排名较为靠前。

中小房企面临出局风险

在此次土地出让公告公布前的4月17日,青岛关于6宗地块的一则成交公告也值得关注。公告显示,该6宗地块为黄岛区3宗宅地和3宗工业用地,出让条件是:搭配出让;竞得人(或实际控制人)须签订现代信息技术等高技术产业园区项目建设框架协议;竞得人(或实际控制人)须提供位列中国电子信息行业联合会发布的“2016中国电子信息百强企业”名单前30位的证明材料。

最终,作为唯一一家参与竞拍的房企,青岛本地另一家地产大佬海信地产以零溢价、3.96亿元的底价打包拿下这6宗地块。《每日经济新闻》记者注意到,近期特别是4月6日,住建部和国土部联合发文要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期后,各地土拍新政频现,大有你追我赶、互不相让之势。

4月13日,广州对即将出让的地块采取“限价、竞安置房、竞自持和摇号”方式产生竞得者。4月11日,上海连夜调整临港和奉贤3宗地的土拍规则,要求其采取招标挂拍复合式出让,对房企进行评分;北京土拍“限地价、竞房价”规则,如果还未决出胜负,进入竞自持面积。

中房数据研究院院长陈晟认为,目前的土拍政策对中小房企显然不利。土地、资金、人力等资源将进一步向那些品牌知名度高、资金实力雄厚、管理能力强的大型房企集中,强者恒强,弱者将无情地被市场淘汰。”

新城控股高级副总裁欧阳捷此前在谈到上海部分地块土拍新政时曾表示,“如果十强房企不参加,几乎所有企业都没有资格入围投标,中小房企将更加边缘化了。”

“各地结合产业等实际,对拿地企业资格进行各种各样的限制,这将是大势所趋。”马光明表示,这种土拍新政,中小房企将很难通过土拍拿地,市场过于向大型房企集中,是否有利于行业长期健康发展还需要观察。

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